A escolha de acabamentos que valorizam e contemplam vários gostos é impactam visualmente, mas algo que é muito importante em uma reforma não está visível e nem sempre é óbvio. Tenha uma frase em mente “o comprador paga pelo acabamento, mas compra pela segurança”. E um comprador experiente, corretor ou vistoriador vai atrás da saúde das instalações internas da casa. Ou seja, o que realmente garante segurança, conforto e valorização não é o que aparece, é o que está por dentro das paredes.
A importância de trocar a fiação elétrica
- Segurança em primeiro lugar
Casas antigas geralmente possuem uma instalação elétrica que não atende mais aos padrões atuais. É comum encontrar fios ressecados, emendas improvisadas, conduítes quebrados ou disjuntores fora da norma. Todo esse conjunto cria um cenário de risco como curtos-circuitos, sobrecargas, quedas de energia e até incêndios.
Em um flipping, entregar um imóvel seguro não é apenas uma questão técnica, é também uma questão legal e que não gera futuras dor de cabeça. As normas atuais, como a NBR 5410, determinam padrões específicos para garantir proteção ao usuário. Reformar sem atualizar a parte elétrica pode trazer prejuízos e até responsabilização futura.
- Adequação à demanda elétrica moderna
A forma como usamos energia mudou se comparada com as das casas construídas até os anos 80 ou 90, que geralmente são as disponíveis e as mais vantajosas para fazer um flipping. A vida moderna usa um maior volume de equipamentos como micro-ondas potentes, airfryers, climatizadores, carregadores rápidos, sistemas de automação, painéis solares, duchas elétricas, máquinas de secar, lava-louças e muito mais.
Além disso, a caixa de luz (quadro de distribuição) precisa ser completamente modernizada. Muitos imóveis antigos ainda têm aqueles quadros com fusíveis de porcelana ou disjuntores obsoletos que não oferecem a proteção necessária. Um quadro moderno, com disjuntores termomagnéticos adequados, DR (dispositivo residual) para proteção contra choques e circuitos corretamente dimensionados, é fundamental.
Revisar e substituir toda a parte elétrica permite:
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criar circuitos independentes para evitar quedas de energia;
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incluir DR e DPS no quadro geral para proteger as pessoas de choque e protege equipamentos de queimarem;
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prever pontos para ar condicionado e eletrodomésticos;
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atualizar as tomadas para o padrão atual;
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evitar sobrecargas e queimas de equipamentos.
A importância de revisar (ou trocar) pontos hidráulicos
- Vazamentos ocultos: o terror de qualquer reforma
Tubulações antigas, que estão há muito tempo paradas ou até mesmo com muito uso, tendem a ressecar e podem a apresentar trincas, corrosão e desgaste nas conexões. O problema é que muitas vezes o vazamento pode aparecer no final da reforma ou depois da venda. Isso pode gerar infiltrações, mofo, danos estruturais e até processos. Revisar a parte hidráulica é garantir que o cliente compre uma casa sem surpresas desagradáveis e isso pode ser uma “carta” na manga para ganhar na negociação.
- Compatibilidade com as exigências atuais
Assim como a rede elétrica, o uso de água nas casas modernas também mudou. Hoje as casas e apartamentos podem ter duchas de alta pressão, tubulação para torneiras com água quente e misturadores, lava-louça, aquecedores a gás, pressurizadores e metais modernos que exigem padrão específico de instalação.
Se a tubulação não estiver preparada, a reforma vira um quebra-cabeça e pode gerar retrabalho. Atualizar evita perda de tempo, de dinheiro e de credibilidade.
- Prevenção de infiltrações e mofo
Se tem algo que certamente vai te atrapalhar em uma venda, são as infiltrações. Elas são “assassinos de venda” e qualquer mancha, cheiro de mofo ou parede estufada joga a credibilidade da reforma no lixo. Portanto, revise as tubulações e troque pontos críticos, com isso você elimina possibilidades antes mesmo que elas aconteçam.
Gasto ou investimento?
No house flipping, o lucro não vem de economizar onde não deve, mas de entregar um produto seguro, durável e confiável. Manter instalações antigas é como vender um carro com motor problemático porque a lataria está bonita. Pode até vender, mas será por um preço muito menor e para um comprador que espera problemas.
Compradores preferem pagar mais por um imóvel totalmente reformado, portanto, trocar elétrica e hidráulica são investimentos! Evita problemas futuros, aumenta o valor percebido pelo comprador, melhora a estética final da reforma (sem infiltrações ou retrabalhos) e, principalmente, traz mais tranquilidade para vender e negociar.
Ah, lembre de colocar no anúncio que toda a parte elétrica foi substituída, e que as tubulações hidráulicas foram revisadas e trocadas, isso é um diferencial que pode acelerar a venda.
Bons negócios!