Se existe uma fama bem conhecida, é a de que reformar dá dor de cabeça. Afinal, imprevistos, datas de entrega postergadas, funcionários que não aparecem e investimentos que acabam ficando mais altos do que o planejado são situações comuns. Por causa disso, muitas pessoas desistem antes mesmo de começar, especialmente por não conhecerem todas as etapas e temerem perder dinheiro ou serem enganadas pela equipe contratada.
Apesar de tudo isso parecer estressante, ver a obra concluída, exatamente como imaginamos, não tem preço. E é justamente por isso que estamos aqui: para te ajudar a se planejar, tomar decisões conscientes e transformar seu sonho em realidade. Ah, e no final deste artigo, deixei um checklist exclusivo para facilitar ainda mais o seu processo e saiba como reformar. Vamos juntos?
Planejamento: a base de tudo
Antes de iniciar qualquer obra, seja ela pequena ou complexa, o planejamento é essencial. Defina o quanto pode gastar, estabeleça prazos realistas para a conclusão e organize-se para comprar os materiais no momento certo, evitando atrasos. Além disso, encontrar uma mão de obra confiável é, sem dúvida, um dos pontos mais desafiadores.
Para evitar problemas, prefira profissionais indicados por pessoas de confiança. Evite contratar apenas pelo preço baixo, pois isso pode resultar em atrasos, pedidos extras de material ou trabalho mal executado. Outro ponto importante é sua participação ativa: esteja ciente dos dias que poderá acompanhar a obra e aceite que ela pode exigir tempo e energia.
Tenha em mãos a planta do imóvel para evitar surpresas, como encontrar um pilar estrutural que não pode ser removido. Assim, você evita frustrações e adapta o projeto de forma consciente.
Etapas da reforma, passo a passo
1. Demolição e construção
Esta é a fase do “quebra-quebra”. Aqui, você vai demolir paredes, cortar aberturas, criar nichos, embutir tubulações, remover pisos, portas e janelas. Sempre que possível, aproveite para fazer as novas construções nessa mesma etapa, como levantar paredes, fechar buracos de ar-condicionado ou preparar o sóculo (aquele “rodapé” sob os armários da cozinha).
Dica: armazene o entulho em um canto da obra e contrate a caçamba apenas quando tudo estiver demolido. Assim, economiza no aluguel e pode investir em um acabamento ou eletrodoméstico melhor. Lembre-se: caçambas para gesso são diferentes das de tijolos. Consulte as regras da sua cidade.
2. Infraestrutura
Agora é hora de visualizar a circulação e funcionalidade do ambiente: onde acender a luz, posicionar tomadas, instalar a geladeira e ajustar a hidráulica e elétrica. Se o imóvel for um apartamento, verifique se as paredes são estruturais. Se forem, não poderão ser cortadas, e os conduítes precisarão ser de sobrepor.
3. Impermeabilização
Essa etapa é importante se você remover pisos e azulejos das áreas molhadas, como banheiro, lavanderia e cozinha. Portanto, toda a região do piso deve ser impermeabilizada, assim como a parede até 30 cm a partir do piso, também é necessário. Lembrando que na área do box é importante fazer em todas as paredes que o rodeiam de no mínimo 1,80m a partir do piso, na região da pia da cozinha e lavanderia onde estão os encanamentos.
4. Instalação dos azulejos
Com a impermeabilização seca, comece a revestir as paredes com azulejos. É aqui que a obra começa a ganhar personalidade e você já consegue visualizar melhor as proporções do ambiente.
5. Instalação do forro de gesso
Instale o forro de gesso após o revestimento de parede para garantir um acabamento de teto mais uniforme. Essa ordem evita riscos no piso, mas, se o piso já estiver colocado, proteja-o com papelão. Durante essa fase, o gesseiro já pode fazer os recortes para luminárias e alçapão. Contudo, o piso pode ser protegido colocando revestindo com papelão!
No momento da instalação do forro, o gesseiro já pode fazer os recortes para as luminárias e alçapão. Contudo, se ainda não tiver ideia de onde será, não tem problema, pois o eletricista é capaz de fazer isso no futuro!
6. Revestimento de parede
Essa etapa se inicia a preparação da parede antes da pintura, ou seja, passar massa corrida, lixar e já pode passar uma primeira demão de tinta se quiser. Só não finalize a pintura ainda, pois há muitas chances da parede sujar nos próximos passos.
7. Instalação de piso e rodapé
Chegou a hora de instalar o piso, seja ele em cerâmica, porcelanato, vinílico ou qualquer outro que escolher. Saiba que os ambientes de áreas molhadas precisam de 2 atenções: primeiramente, ter ao menos 1 cm abaixo do nível de entrada da casa para que se algum líquido caia, ele possa ser contido no ambiente; além de que o piso deve ter uma leve inclinação em direção ao ralo para não ficar aquela poça de água em pontos indesejados.
Entre os ambientes vai mudar o piso? Instale uma transição entre eles, seja soleira, perfil metálico, ou em madeira para um lindo acabamento.
8. Instalação da marmoraria
No momento em que está fazendo a instalação dos azulejos (passo 5) já é o momento de chamar a equipe da marmoraria para tirarem as medidas das bancadas, soleiras, nichos do banheiro, pingadeira das janelas. Uma pedra boa faz toda a diferença no acabamento e pode elevar o visual.
Às vezes me perguntam qual a altura ideal da pia? Isso vai conforme a sua altura para ficar confortável no dia a dia. Mas se for para alugar, a sugestão é colocar a bancada entre 90 cm e 95 cm a partir do piso, pensando em uma pessoa com 1,70m.
9. Medição e montagem dos móveis
Com as instalações da marmoraria finalizadas, em seguida é o momento de conferir as medidas para a montagem da marcenaria. Provavelmente o desenho dos móveis já terá sido feito pelo arquiteto e aprovado por você, porém é importante esperar a finalização da marmoraria para realmente conferir as medidas e, se necessário, fazer as atualizações e ajustes necessários.
Além disso, atente-se: caso a geladeira, lava-roupa, lava-louça, micro-ondas ou forno estejam embutidos em nicho, eles precisam de um espaço conforme indicado pelo fabricante a fim de evitar danos por superaquecimento do eletrodoméstico.
Por fim, em ambientes que são independentes de marmoraria para serem mobiliados, essa etapa já se inicia logo após o piso finalizado.
10. Finalização da pintura
Com tudo instalado, agora sim pode ser finalizada a etapa da pintura, da textura e da aplicação de papel de parede. É o momento de dar um pouco mais de “vida” aos ambientes que, em breve, estarão prontos para receberem os móveis.
11. Acabamentos
Neste momento, é hora de dar aquela olhada mais detalhada na casa para finalizar os acabamentos. É também agora que se colocam os espelhos dos interruptores e tomadas, as luminárias e todas as possíveis instalações elétricas. Além disso, se vai instalar cortina e já sabe a altura, aproveite para fazer isso nessa etapa também.
12. Limpeza e mudança
E por fim, é momento de entrar – ou quase – pois é muito importante fazer uma boa limpeza em toda a casa para tirar qualquer resquício de pó. Agora sim! Coloque os móveis, instale os eletrodomésticos. Claro que muitas vezes você já vai entrar na casa antes, ou já está morando na casa, da marcenaria estar pronta, mas para fim didáticos – risos – é assim que se faz.
Se a sua reforma envolver remoção de paredes e acréscimo de grandes pesos (como um jacuzzi) é importante ver a legislação do edifício para saber se a estrutura do edifício ou da sacada não será comprometida. Caso deseje ampliar um ambiente em seu terreno, consulte a norma da cidade para que após construir, um fiscal não venha te fazer uma “visitinha” e cobrar uma multa por isso.
Em suma, espero que com toda essa visão geral você elabore um planejamento de uma reforma sem stress e torne seu sonho realidade! Ah, e não se esqueça: nesse artigo tem uma lista atualizada de acabamentos e eletrodomésticos com um ótimo custo-benefício que vai valorizar a sua casa.
CHECKLIST DE COMO REFORMAR:
- Planta baixa do imóvel
- Pedreiro, gesseiro, eletricista
- Caçamba (por volume e dia)
- Tijolo, pedra, areia e cimento
- Tubulações hidráulicas
- Tubulações elétricas e fiação
- Dry-wall, forro de gesso e estrutura
- Pisos, azulejos e rejunte
- Tomada, interruptor e espelhos
- Luminária
- Marcenaria planejada
- Marmoraria
- Tinta, massa corrida e lixas
- Eletrodomésticos
Texto inspirado nesse vídeo
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